Boligkjøp med kausjonist: Fordeler, risiko og ansvar

Å kjøpe sin første bolig er for mange en av livets største drømmer og investeringer. Men med stadig stigende boligpriser og krav om 15 % egenkapital, kan det føles som en uoverkommelig barriere for mange, spesielt unge voksne. Heldigvis finnes det løsninger, og en av de vanligste er å få hjelp av en kausjonist. Men hva innebærer det egentlig, og hvilke fordeler og risikoer er knyttet til det? La oss dykke ned i det.

Hva er en kausjonist, og hvorfor trenger du det?

En kausjonist er en person som garanterer for at du betaler tilbake boliglånet ditt. Banken krever at du har 15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. Hvis du for eksempel skal kjøpe en bolig til 3 millioner kroner, må du ha 450 000 kroner i egenkapital. Har du mindre enn dette, kan en kausjonist hjelpe deg med å dekke mangelen.

Vanligvis er det foreldre eller andre nære familiemedlemmer som stiller som kausjonister. De stiller da sikkerhet for en del av lånet ditt, ofte med sin egen bolig som sikkerhet. For banken reduserer dette risikoen, og de blir mer villige til å innvilge deg lån.

To hovedtyper av kausjon:

• Realkausjon: Dette er den vanligste formen. Kausjonisten stiller da deler av sin egen bolig som sikkerhet for din gjeld. Dette innebærer at banken kan ta pant i kausjonistens bolig hvis du ikke klarer å betale lånet ditt.
• Selvskyldnerkausjon: Her garanterer kausjonisten for hele lånet ditt, og banken kan kreve inn gjelden direkte fra kausjonisten dersom du misligholder lånet. Denne formen er mindre vanlig for boliglån, da den innebærer en høyere risiko for kausjonisten.

Hvert negativt tanke er en hindring på veien til overflod.

— Florence Scovel Shinn