Hva er lavbudsjett boliglån og hvordan fungerer det?
Drømmer du om egen bolig, men synes egenkapitalkravet virker uoverkommelig? Et lavbudsjett boliglån kan være løsningen for deg. Vi forklarer hva det innebærer, hvem det passer for, og hvordan du kan øke sjansene dine for å få innvilget et slikt lån i Norge.
Hva er lavbudsjett boliglån og hvordan fungerer det?
Å eie egen bolig er en drøm for mange nordmenn, men veien dit kan virke lang og kronglete. Spesielt kravet til 15 % egenkapital kan oppleves som en formidabel barriere, særlig for unge i et presset boligmarked. Heldigvis finnes det løsninger for deg som har god betalingsevne, men mangler tilstrekkelig egenkapital. Et lavbudsjett boliglån – eller det som oftere omtales som boliglån uten egenkapital eller fleksibelt boliglån – er et slikt alternativ. I denne artikkelen dykker vi ned i hva dette betyr i praksis, og hvordan du kan navigere i landskapet av boliglån i Norge.
Hva menes med lavbudsjett boliglån?
Begrepet 'lavbudsjett boliglån' er ikke en offisiell kategori hos bankene, men det beskriver godt situasjonen hvor du søker om et boliglån som dekker en større andel av boligens verdi enn de vanlige 85 prosentene. I realiteten snakker vi om:
- Boliglån uten egenkapital: Her låner du 100 % av kjøpesummen. Dette er strengt regulert og krever spesielle forhold.
- Boliglån med redusert egenkapital: Du har en liten egenkapital, men ikke de fullt 15 % bankene normalt krever.
Felles for disse er at banken tar en høyere risiko. Derfor kreves det at du kan kompensere for den manglende egenkapitalen på andre måter. Det er her din samlede økonomiske situasjon og eventuelle tilleggssikkerheter kommer inn i bildet.
Visste du?
Boliglånsforskriften setter en grense på at boliglånet normalt ikke kan overstige 85 % av boligens verdi. Bankene kan imidlertid avvike fra dette kravet for en viss andel (10 % nasjonalt, 8 % i Oslo) av sine utlån. Dette er bankenes 'fleksibilitetskvote' og gir rom for å innvilge lån med lavere egenkapital.
Det som er ditt vil finne deg, uansett hindringer.
— Florence Scovel Shinn
Les også
Bolig og lån
Boligmarkedet etter pandemien: Trender og prognoser for din investering
Er du nysgjerrig på boligmarkedet etter pandemien? Vi dykker ned i de viktigste trendene, fra renteøkninger til urbanisering, og gir deg praktiske prognoser for hvordan du best kan posisjonere din boliginvestering i Norge. Lær hvordan du navigerer i et marked i endring og maksimerer din avkastning.
Bolig og lån
Guide til grønne boliglån: Hva kreves for lavere rente?
Vil du kutte rentekostnadene dine samtidig som du gjør boligen mer klimavennlig? I denne guiden lærer du alt om grønne boliglån, hvilke krav som stilles, og hvordan du kan spare tusenvis av kroner hvert år.
Bolig og lån
Oppgraderinger som faktisk øker boligens verdi før salg
Ikke alle oppussingsprosjekter gir gevinst når du skal selge. Her er de viktigste oppgraderingene som faktisk øker boligens verdi – og hva du bør unngå å bruke penger på før salget.
Bolig og lån
Salg av bolig selv mot megler: Hva er den reelle besparelsen?
Å selge bolig uten megler kan spare deg for 50 000–150 000 kroner, men krever tid og kunnskap. Vi sammenligner kostnadene, jobben og risikoen ved privatsalg mot meglerbistand – slik at du kan ta et velinformert valg.